Împărțirea bunurilor la divorț ridică adesea confuzii, mai ales atunci când locuința familiei a fost oferită de părinții unuia dintre soți. Mulți pornesc de la ideea că „dacă e de la părinți, nu se împarte”, însă legea nu funcționează pe presupuneri, ci pe acte juridice clare.
În realitate, nu contează cine a ajutat, ci cum a fost transferată casa. În funcție de actul semnat la notar, aceeași locuință poate fi fie bun comun, fie bun propriu — cu efecte complet diferite la divorț.
Când casa intră la partaj
Dacă părinții au trecut locuința pe numele copilului prin contract de vânzare–cumpărare, chiar și cu un preț simbolic, imobilul este considerat bun dobândit în timpul căsătoriei. Din punct de vedere legal, acest lucru îl transformă în bun comun, indiferent de faptul că banii nu provin din munca ambilor soți.
Într-o astfel de situație, la divorț, casa intră în masa bunurilor de împărțit. Asta poate însemna fie vânzarea și împărțirea sumei, fie atribuirea locuinței unuia dintre soți cu plata unei sulte către celălalt.
Cu alte cuvinte, forma actului bate intenția părinților.
Când locuința NU se împarte
Situația se schimbă complet dacă părinții au ales contractul de donație și au donat casa doar unuia dintre soți. În acest caz, locuința devine bun propriu, chiar dacă donația a fost făcută în timpul căsătoriei.
La divorț, bunurile proprii nu se împart, iar celălalt soț nu poate pretinde un drept de proprietate asupra casei.
Legea tratează donațiile și moștenirile în mod identic: ele rămân în patrimoniul personal al celui care le primește, indiferent de durata căsătoriei.
Greșeala care îi costă pe mulți la divorț
Una dintre cele mai frecvente erori este alegerea contractului de vânzare–cumpărare „pentru că așa e mai simplu” sau „ca să evităm taxe”. Această decizie aparent minoră poate avea consecințe majore ani mai târziu, în cazul unui partaj.
La divorț, judecătorul nu analizează promisiuni sau explicații verbale, ci doar actele oficiale și înscrierile din cartea funciară.
Ce e bine să verifici
Pentru a ști exact în ce situație te afli:
-
verifică tipul contractului prin care casa a fost transferată;
-
consultă cartea funciară;
-
vezi pe numele cui este trecut imobilul;
-
analizează dacă există clauze speciale în act.
Sfat practic
Dacă urmează să primești o locuință de la părinți și ești căsătorit(ă), discută înainte cu un notar sau avocat. Modul în care este redactat actul — donație sau vânzare — poate decide dacă, într-un eventual divorț, casa rămâne a ta sau ajunge la partaj.
