Începând cu 1 noiembrie 2025, întreținerea la bloc devine mai scumpă. O modificare fiscală importantă face ca taxa de cogenerare — o contribuție inclusă în costul energiei — să fie majorată și afișată mai clar pe facturile asociațiilor de proprietari. Locatarii vor observa că totalul de plată crește chiar dacă nu au un consum mai mare.
Asociația Energia Inteligentă atrage atenția că această schimbare va afecta iluminatul spațiilor comune, funcționarea liftului, încălzirea, apa caldă și orice alt serviciu ce depinde de energie electrică sau termică. Noua taxă a fost majorată cu 62%, iar impactul se va vedea direct în cheltuielile lunare ale fiecărui apartament.
Ce s-a modificat din noiembrie 2025
Taxa de cogenerare finanțează producerea combinată a energiei electrice și termice și este percepută tuturor consumatorilor. Odată cu majorarea, aceasta apare mai vizibil în decontul asociației, ca parte a costului cu energia sau chiar ca linie distinctă.
În același timp, TVA-ul mai mare la energia termică face ca orice gigacalorie consumată pentru încălzirea spațiilor comune să fie mai scumpă. Practic, consumul identic cu cel din luna precedentă poate genera acum o factură mai mare exclusiv din cauza modificărilor fiscale.
Diferența se va vedea în:
lumina de pe holuri și casa scării,
lift și echipamente din subsol,
interfon și sisteme de ventilație,
spațiile comune încălzite sau zonele cu pierderi pe instalații.
Chiar și consumurile mici, dar continue, devin mai costisitoare.
Cum se vor simți efectele și ce pot face asociațiile de proprietari
Efecte imediate:
cheltuielile pentru părțile comune cresc proporțional,
apartamentele situate lângă coloane sau puncte termice pot resimți costuri mai mari dacă instalațiile nu sunt echilibrate,
diferențele între apartamente depind de sistemul de repartizare votat (persoane, suprafață, cotă-parte).
Măsuri utile pe termen scurt:
verificarea indexurilor comune și citiri lunare corecte;
trecerea la iluminat LED sau programare pe intervale;
revizia liftului și pompelor pentru eliminarea consumurilor excesive;
aerisirea caloriferelor din spațiile comune și echilibrarea termică.
Pe termen mediu:
renegocierea contractelor de energie când expiră;
izolarea zonelor reci din clădire (subsol, casa liftului);
contorizare mai precisă a consumurilor comune, unde este posibil.
Transparența devine esențială: afișarea lunară a componentelor de cost și explicarea modului de calcul ajută locatarii să înțeleagă de ce totalul întreținerii crește într-o perioadă cu presiune fiscală ridicată.
Administratorii sunt încurajați să analizeze structura consumului clădirii și să propună soluții reale de reducere, astfel încât efectul majorării taxei de cogenerare și al TVA-ului să fie gestionat prin optimizare, nu doar prin creșterea sumelor pe listele de întreținere.
